房子过户大概需要多少钱？
我有套房子要过户，但是不清楚具体会产生哪些费用，大概得花多少钱。我想了解一下在房子过户过程中，不同情况会涉 及到哪些费用，以及这些费用的大致金额是多少，这样我心里好有个底。
张凯执业律师
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房子过户所需的费用，会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。
买卖过户是最常见的一种方式。在这种方式下，涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，如果购房者是首套房，房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为2%。依据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体由各地确定。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；否则，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。
赠与过户，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3%，依据也是《中华人民共和国契税法》。此外，还可能会有公证费等其他费用，公证费的收取标准各地不同，一般是按照房屋评估价值的一定比例收取。
继承过户，法定继承人继承房屋时，免征契税。不过可能会涉及到一些公证费用和登记费用等。根据《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，不动产登记费住宅类每件80元、非住宅类每件550元。
总之，房子过户具体需要多少钱，要根据实际的过户方式、房屋情况等来综合确定。