房屋买卖过户手续是怎样的？

房屋买卖过户手续是指在房屋所有权发生转移时，买卖双方需要按照法律规定办理的一系列流程，以完成房屋产权的合法转移。下面为您详细介绍。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同。这是整个过户手续的基础，合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，房屋买卖合同最好采用书面形式，以保障双方的权益。

接着，要进行网签。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。买卖双方通过该系统签订合同，合同会在网上进行备案。这样可以使房产交易更加透明化，也便于管理部门对房地产市场进行监管。

之后，买卖双方需要准备好相关材料前往当地的不动产登记机构申请过户登记。所需材料一般包括：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房屋买卖合同、房产证等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性和完整性。

审核通过后，买卖双方需要按照规定缴纳相关税费。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。契税是根据房屋的面积和购房情况来确定税率的；增值税一般由卖方缴纳，但在实际交易中可能会转嫁给买方；个人所得税则是在卖方满足一定条件时需要缴纳。具体的税费标准和缴纳方式可以咨询当地的税务部门。

最后，缴纳完税费后，不动产登记机构会为买方办理新的房产证。至此，房屋买卖过户手续就完成了，房屋的所有权正式转移到买方名下。