父母的农村房子儿女如何继承?

我父母在农村有套房子,现在他们年纪大了,我想了解一下等他们百年之后,我作为儿女该怎么去继承这套农村的房子。是有什么手续要办,还是有什么条件限制呢?我不太懂这些法律方面的事,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在我国,儿女继承父母农村房子是有明确法律规定和相关流程的。


首先,我们要明白几个重要的法律概念。农村的房子属于个人的合法财产,按照法律规定,被继承人死亡时遗留的个人合法财产是可以被继承的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。而农村房子显然属于可继承的合法财产。


关于继承方式,主要有法定继承和遗嘱继承两种。法定继承是指在被继承人没有立下遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。根据《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。也就是说,如果父母没有留下遗嘱,儿女作为第一顺序继承人是有权利继承农村房子的。


遗嘱继承则是被继承人在生前立下遗嘱,明确指定自己的财产由哪些人继承以及如何分配。如果父母立下了合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱的内容来执行。


在实际操作中,儿女继承农村房子一般要经过以下步骤。第一步是确定继承权。如果存在多个继承人,需要所有继承人对遗产的继承达成一致意见。可以通过协商或者公证的方式来确定每个继承人的份额。第二步是办理房屋评估。找专业的评估机构对农村房子进行价值评估,这是为后续的过户等手续做准备。第三步是进行继承公证。继承人需要到当地的公证处办理继承公证,提交相关的证明材料,如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房屋产权证明等。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的继承权。第四步是办理房屋过户登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告等材料到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续。经过审核无误后,不动产登记机构会将房屋的产权变更到继承人名下。


需要注意的是,虽然儿女可以继承父母农村的房子,但宅基地的所有权是归农村集体所有的,儿女继承的只是房屋所占宅基地的使用权。而且,如果继承人是非农村集体经济组织成员,在房屋自然坍塌或者无法居住之后,宅基地的使用权将会被村集体收回。

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