住建局对查封的未售房屋和不动产该怎么处理？

在了解住建局和不动产部门对查封未售房屋的处理方式之前，我们先来明确几个关键概念。房屋查封是指司法机关或行政机关依法对房屋的产权进行限制，在查封期间，房屋不能进行买卖、抵押等交易行为。

住建局和不动产部门在其中扮演着不同的角色。住建局主要负责房地产市场的管理和监督，而不动产登记机构则负责房屋产权的登记和管理。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院查封不动产的，应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

当住建局收到查封通知后，会根据法院的要求，对相关房屋进行备案和管理，限制该房屋的交易。同时，住建局也会监督房地产开发企业，防止其违规处置被查封的房屋。

不动产登记机构在接到查封协助执行通知书后，会立即办理查封登记。这意味着在不动产登记簿上会明确标注该房屋已被查封的信息。在查封期间，不动产登记机构不会为该房屋办理过户、抵押等登记手续。

如果查封的房屋需要进行处置，比如拍卖，法院会依据相关法律程序进行。在拍卖前，法院会通知住建局和不动产登记机构。住建局会配合做好相关的手续，不动产登记机构则会在拍卖成交后，根据法院的协助执行通知书，为新的产权人办理过户登记手续。

对于被查封房屋的开发商或权利人来说，要及时了解查封的原因和期限。如果对查封有异议，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提出执行异议申请，通过法律途径维护自己的合法权益。