拆迁前房屋补偿究竟是怎么计算的呢？

拆迁前房屋补偿的计算方式较为复杂，会受到多种因素的影响，且不同地区可能存在差异，以下为你详细介绍：

### 一般计算步骤

- **房产评估**：专业人士或政府部门会综合考量房屋位置、大小、功能、建造材料和使用年数等因素，给出合理的市场价。比如，位于城市中心繁华地段、面积较大、建造材料优质且房龄较短的房屋，评估价通常会较高。

- **确立补偿标杆**：依据所在地的相关政策和法规确定具体补偿方案，包括房产的市场价格、搬迁补助以及临时安置费用等。例如，当地政策规定每平方米的搬迁补助标准为一定金额，就会按照这个标准执行。

- **特殊情况处理**：对于历史文化保护建筑或者特殊困难群体等特殊情况，需采取不同的补偿措施。比如，对历史文化保护建筑，可能会考虑其文化价值给予额外补偿。

- **商定补偿款**：评估和确立补偿标准后，与被拆迁者协商确定最终的补偿金额。

- **签署协议**：双方达成共识后，签署补偿协议，明确补偿金额、支付方式和时间等细节。

### 不同补偿方式的计算

- **货币补偿**：金额会根据被拆迁房屋的地段、用途、面积等因素，按照房地产市场的评估价格来确定。同时，还可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等。如果房屋有合法的经营用途，还可能获得停产停业损失补偿。例如，商业用途的房屋，因拆迁造成的停业损失会在补偿中予以考虑。

- **房屋产权调换**：依照拆迁房屋和调换房屋的市场价格进行结算、找差价。比如，拆迁房屋评估价为100万元，调换房屋市场价为120万元，被拆迁者可能需要补齐20万元差价。

### 不同类型房屋补偿计算示例

- **农村村民住宅补偿**：一般按照宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成本价计算。比如，某农村宅基地面积为200平方米，宅基地区位补偿价为每平方米1000元，房屋重置成本价为30万元，那么补偿金额可能为200×1000 + 300000 = 50万元。

### 法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。