房东收的房租如何交税？
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房东收取房租后需要按照相关法律规定缴纳多种税费。下面为您详细介绍： 首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定，其他个人（也就是自然人房东）出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果月租金收入未超过10万元，免征增值税。例如，您出租一套非住房，月租金50000元，应缴纳的增值税为50000÷(1 + 5%)×5% = 2380.95元；若出租的是住房，同样月租金50000元，应缴纳的增值税为50000÷(1 + 5%)×1.5% = 714.29元。如果月租金是8000元，就不用缴纳增值税。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。假设您出租非住房月租金10000元，每月需缴纳房产税10000×12% = 1200元；若出租住房月租金10000元，每月缴纳房产税10000×4% = 400元。 然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。比如，您出租住房月租金3000元，应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元，需缴纳个人所得税2200×10% = 220元；若月租金5000元，应纳税所得额为5000×(1 - 20%) = 4000元，需缴纳个人所得税4000×10% = 400元。 另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。例如，您在市区出租非住房，缴纳了增值税2380.95元，那么需缴纳城市维护建设税2380.95×7% = 166.67元，教育费附加2380.95×3% = 71.43元，地方教育附加2380.95×2% = 47.62元。 交税流程方面，您可以通过当地税务部门的办税服务厅进行现场申报缴纳，也可以通过电子税务局等线上渠道进行申报纳税。在申报时，需要准确填写相关租赁信息和收入情况。
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