房屋过户时原房主有几人共有份额?

我最近买了套二手房准备过户,听说原房主有好几个人。我不太清楚在房屋过户的时候,原房主他们具体有几人共有份额,这会不会影响我过户?我想了解下怎么确定他们的共有份额,以及这对我买房过户有啥影响。
张凯执业律师
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在房屋过户的过程中,明确原房主的共有份额是非常重要的。共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。房屋共有的情况主要分为按份共有和共同共有。


按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。比如,甲、乙、丙三人按份共有一套房屋,甲占 50%的份额,乙占 30%的份额,丙占 20%的份额。这种情况下,各共有人按照自己的份额对房屋享有权利和承担义务。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。


共同共有则是指共有人对共有财产不分份额地共同享有权利并承担义务。常见于夫妻共有财产、家庭共有财产等情况。比如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋,一般属于夫妻共同共有。《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。


要确定原房主的共有份额,可以通过查看房屋产权证书,上面通常会记载各共有人的份额情况。如果产权证书没有明确记载,也可以查阅房屋购买合同、赠与协议等相关文件。若仍然无法确定,可根据法律规定来认定。在房屋过户时,如果是按份共有,需取得占份额三分之二以上的按份共有人同意;如果是共同共有,则需全体共同共有人同意,否则可能导致过户行为存在法律风险。

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