question-icon 买房个人所得税是多少个点?

我打算买套房子,听说买房要交个人所得税,可我不知道具体是多少个点。这税的点数是不是固定的呢,会不会因为房子情况不同而有变化呀?我很想了解清楚,避免到时候预算不够。
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  • #买房个税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易里,个人所得税一般是卖方缴纳,但在一些情况下也可能会转嫁给买方。下面为您详细解释相关情况和对应的法律依据。 首先,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖中,卖房获得的收益就属于财产转让所得这一范畴。通常来说,如果卖方能够提供房屋原值凭证,那么个人所得税的计算方式为应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%。这里的转让收入就是卖房拿到的钱,房屋原值是当初买房的花费,转让住房过程中缴纳的税金像增值税、城市维护建设税等,合理费用包含装修费、公证费等。 要是卖方无法提供房屋原值凭证,按照相关规定,税务机关可以在住房转让收入的1%-3%幅度内核定应纳个人所得税额。在实际操作中,大部分地方是按照1%来核定征收的。 不过,也存在免征个人所得税的情况。依据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。这一政策是为了保障居民的基本住房需求。 所以,买房涉及的个人所得税点数不是固定的,要根据卖方的具体情况来确定。您在买房时,一定要向卖方和中介了解清楚相关情况,避免产生不必要的纠纷。

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