买房个人所得税是多少个点？
我打算买套房子，听说买房要交个人所得税，可我不知道具体是多少个点。这税的点数是不是固定的呢，会不会因为房子情况不同而有 变化呀？我很想了解清楚，避免到时候预算不够。
张凯执业律师
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在房屋交易里，个人所得税一般是卖方缴纳，但在一些情况下也可能会转嫁给买方。下面为您详细解释相关情况和对应的法律依据。
首先，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖中，卖房获得的收益就属于财产转让所得这一范畴。通常来说，如果卖方能够提供房屋原值凭证，那么个人所得税的计算方式为应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是卖房拿到的钱，房屋原值是当初买房的花费，转让住房过程中缴纳的税金像增值税、城市维护建设税等，合理费用包含装修费、公证费等。
要是卖方无法提供房屋原值凭证，按照相关规定，税务机关可以在住房转让收入的1%-3%幅度内核定应纳个人所得税额。在实际操作中，大部分地方是按照1%来核定征收的。
不过，也存在免征个人所得税的情况。依据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。这一政策是为了保障居民的基本住房需求。
所以，买房涉及的个人所得税点数不是固定的，要根据卖方的具体情况来确定。您在买房时，一定要向卖方和中介了解清楚相关情况，避免产生不必要的纠纷。