房子买了后悔了违约金是多少？

在购房过程中，如果后悔购买想要违约，违约金的确定是一个关键问题。

首先，我们要理解违约金的概念。违约金是指合同双方在合同中约定，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，向对方支付的一定金额的金钱。它的主要作用是为了保障合同的履行，补偿守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。

在购房合同中，违约金的确定通常遵循“约定优先”的原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果购房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么违约方就应当按照合同的约定来支付违约金。例如，合同中约定若买方违约，需按照房屋总价的5%支付违约金，那么在买方后悔购买违约时，就需要支付房屋总价5%的违约金。

然而，如果合同中没有约定违约金的数额或者计算方式，也不意味着违约方就不需要承担违约责任。根据法律规定，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。实际损失的计算可能会比较复杂，一般包括直接损失和间接损失。直接损失比如为购房支付的定金、办理贷款产生的费用等；间接损失可能包括房屋价格上涨带来的差价损失等。在确定实际损失时，需要守约方提供相关的证据来证明。例如，守约方可以提供购房定金的支付凭证、贷款手续费的发票等证据来证明自己的直接损失。

此外，法律还规定了违约金的调整机制。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这里的“过分高于”或者“过分低于”，需要根据具体案件的情况，结合相关的证据来综合判断。例如，如果约定的违约金是房屋总价的30%，而实际损失经过计算只有房屋总价的10%，这种情况下违约方就可以请求法院适当减少违约金的数额。