卖房的个人所得税是多少?
我打算把名下一套房子卖了,听说卖房要交个人所得税,但是不清楚具体要交多少。想问下这个税是按什么标准来收的呢?是固定的比例,还是有其他计算方式?希望能有专业人士解答一下。
展开


卖房时涉及的个人所得税,是对个人卖房取得的收入征收的一种税。在我国,相关的规定主要依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 一般来说,卖房个人所得税的计算方式有两种情况。第一种,如果能提供房屋原值凭证,也就是能证明你当初购买这套房子花了多少钱,那么应纳税额按照“(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%”来计算。这里的转让收入就是你卖房实际拿到手的钱;房屋原值就是你当初买房时支付的房价款等费用;转让住房过程中缴纳的税金,比如印花税、城市维护建设税等;有关合理费用,像装修费用等(装修费用有一定的扣除标准)。 第二种,如果不能提供房屋原值凭证,税务机关一般会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。不同地区会根据当地的实际情况,在这个范围内确定具体的征收比例。 需要注意的是,还有一些特殊情况可以免征个人所得税。比如,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。这对于很多普通家庭来说,是一项很重要的税收优惠政策。所以,在卖房的时候,一定要了解清楚自己的情况是否符合免税条件。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




