卖房的个人所得税是多少？
我打算把名下一套房子卖了，听说卖房要交个人所得税，但是不清楚具体要交多少。想问下这个税是按什么标准来收的呢？是固 定的比例，还是有其他计算方式？希望能有专业人士解答一下。
张凯执业律师
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卖房时涉及的个人所得税，是对个人卖房取得的收入征收的一种税。在我国，相关的规定主要依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
一般来说，卖房个人所得税的计算方式有两种情况。第一种，如果能提供房屋原值凭证，也就是能证明你当初购买这套房子花了多少钱，那么应纳税额按照“（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%”来计算。这里的转让收入就是你卖房实际拿到手的钱；房屋原值就是你当初买房时支付的房价款等费用；转让住房过程中缴纳的税金，比如印花税、城市维护建设税等；有关合理费用，像装修费用等（装修费用有一定的扣除标准）。
第二种，如果不能提供房屋原值凭证，税务机关一般会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。不同地区会根据当地的实际情况，在这个范围内确定具体的征收比例。
需要注意的是，还有一些特殊情况可以免征个人所得税。比如，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这对于很多普通家庭来说，是一项很重要的税收优惠政策。所以，在卖房的时候，一定要了解清楚自己的情况是否符合免税条件。
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