卖二手房个人所得税是多少？

在我国，卖二手房时涉及的个人所得税是一项重要的税费。下面为您详细解释卖二手房个人所得税的相关规定和计算方式。

首先，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这里的转让收入就是您卖二手房实际拿到手的钱；财产原值指您当初购买这套房子花的钱，包括购房款、相关税费等；合理费用则是指在转让住房时按照规定支付的有关税费，像印花税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、交易手续费等。

不过，也存在一些特殊情况和优惠政策。如果您转让的住房是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，是可以免征个人所得税的。

另外，在实际操作中，如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。

总之，卖二手房个人所得税的计算方式不是固定单一的，要根据您的实际情况来确定。建议您在卖房前咨询当地税务部门，以了解准确的纳税信息。