房子买卖个人所得税规定是多少？

在房子买卖中，个人所得税是一项重要的税种。下面为你详细介绍相关规定。

首先，一般情况下，个人转让住房时，如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。适用税率为20%。这里所说的转让收入就是你卖房子拿到手的钱；房屋原值则是你当初购买房子时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；转让住房过程中缴纳的税金指的是你在卖房时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

例如，你卖房子得到了100万元，当初买房花了70万元，卖房时缴纳各种税金5万元，有合理费用3万元，那么应纳税所得额就是100 - 70 - 5 - 3 = 22万元，需要缴纳的个人所得税就是22×20% = 4.4万元。

不过，如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。

此外，还有一些特殊情况可以免征个人所得税。根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。