question-icon 卖房交的个人所得税是多少?

我打算把自己名下一套房子卖掉,听说卖房要交个人所得税,但不清楚具体交多少。我这套房子买了有几年了,当时买的时候价格和现在卖的价格差挺多的。我想知道这个个人所得税到底怎么算,是按什么标准来收的呢?
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  • #卖房个税
answer-icon 共1位律师解答

卖房时缴纳的个人所得税是一个大家在房产交易中比较关注的问题。下面为您详细解释一下。 首先,个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在卖房这个场景中,卖房所得就属于应税所得的一种。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,卖房缴纳个人所得税有两种常见的计算方式。 第一种,如果您能提供房屋原值凭证以及合理费用凭证,那么应纳税额的计算公式为:应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。这里的“转让收入”就是您卖房实际拿到手的钱;“房屋原值”是您当初购买房子时花的钱;“转让住房过程中缴纳的税金”,比如印花税、城市维护建设税等;“有关合理费用”包括装修费用、住房贷款利息等,但这些费用需要有合法有效的凭证来证明。 第二种,如果您不能提供房屋原值凭证,税务机关一般会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。具体的核定征收比例,不同地区可能会有所差异,要以当地税务部门的规定为准。 不过,也存在一些免征个人所得税的情况。根据相关政策,如果您转让的是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。所以您可以对照自己的情况,看看是否符合免税条件。

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