卖房交的个人所得税是多少？
我打算把自己名下一套房子卖掉，听说卖房要交个人所得税，但不清楚具体交多少。我这套房子买了有几年了，当时买的时候价格和现在卖的价格差挺多的。我想知道这个个人所得税到底怎么算，是按什么标准来收的呢？
张凯执业律师
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卖房时缴纳的个人所得税是一个大家在房产交易中比较关注的问题。下面为您详细解释一下。
首先，个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在卖房这个场景中，卖房所得就属于应税所得的一种。
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，卖房缴纳个人所得税有两种常见的计算方式。
第一种，如果您能提供房屋原值凭证以及合理费用凭证，那么应纳税额的计算公式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的“转让收入”就是您卖房实际拿到手的钱；“房屋原值”是您当初购买房子时花的钱；“转让住房过程中缴纳的税金”，比如印花税、城市维护建设税等；“有关合理费用”包括装修费用、住房贷款利息等，但这些费用需要有合法有效的凭证来证明。
第二种，如果您不能提供房屋原值凭证，税务机关一般会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。具体的核定征收比例，不同地区可能会有所差异，要以当地税务部门的规定为准。
不过，也存在一些免征个人所得税的情况。根据相关政策，如果您转让的是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。所以您可以对照自己的情况，看看是否符合免税条件。
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