通知上房没上需要交多少违约金?

开发商通知我上房,但我因为一些个人原因没去。现在开发商说我违约,要我交违约金。我不清楚这种情况下一般要交多少违约金,也不知道有没有相关的法律规定来约束这个金额,所以想问问大家。
张凯执业律师
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在遇到通知上房却没去的情况,违约金的数额通常要依据您和开发商签订的购房合同来确定。合同在法律上就是双方之间的一种约定,具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失就可能包括违约金。


一般来说,购房合同里会明确约定,当购房者接到上房通知却未在规定时间内办理上房手续时,需要承担的违约责任以及违约金的具体计算方式。常见的计算方式可能是按照购房款的一定比例,比如每日万分之几来计算违约金,违约的天数就是从通知上房的截止日期到您实际可能去办理上房手续的日期。


不过,如果合同约定的违约金数额过高,您觉得不合理,也是有办法解决的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说,您可以向法院或仲裁机构提出申请,要求调整违约金数额。在判断违约金是否过高时,通常会以因您未按时上房给开发商造成的实际损失为参考依据。所以,如果您认为违约金过高,可以收集相关证据,证明开发商的实际损失并没有那么大,以此来争取降低违约金数额。

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