个人所得税退税时房贷能退多少钱？
我申请了房贷，听说可以在个人所得税退税时享受相关政策。但我不太清楚具体能退多少钱，也不知道计算的标 准和方法。我想了解一下，根据我的房贷情况，到底能退多少税呢？
张凯执业律师
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个人所得税退税中房贷专项附加扣除的退税金额，需要先了解相关法律规定和计算方法。
首先，根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
要计算退税金额，第一步要确定自己是否符合住房贷款利息专项附加扣除的条件。只有是首套住房贷款利息支出，并且在还款期内，才可以享受该政策。第二步，计算可扣除的金额。如果符合条件，每月可以定额扣除1000元。假设一个纳税年度内都在还房贷，那么一年可扣除的金额就是1000×12 = 12000元。
然后，根据个人的综合所得适用税率来计算退税金额。个人所得税综合所得适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。比如，若你的综合所得适用税率是10%，那么一年因为房贷利息专项附加扣除可退税的金额就是12000×10% = 1200元。若适用税率是3%，则可退税金额为12000×3% = 360元。
需要注意的是，最终的退税金额还需要结合个人的实际纳税情况。如果在一个纳税年度内，你的应纳税所得额经过各项扣除后已经为零，那么即使有房贷利 息专项附加扣除，也可能不会产生退税。而且，房贷利息专项附加扣除需要在个人所得税APP等渠道进行申报，经税务机关审核通过后才能享受。