如何在房产证上添加共有人?

我买了套房子,现在房产证上只有我一个人的名字。我想把我配偶的名字也加到房产证上,让他(她)成为共有人。但我不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程,有没有什么限制条件。希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在房产证上添加共有人是指在房屋的产权证书上增加其他权利人,使他们和原产权人共同拥有该房屋的产权。这一操作会涉及到房屋产权的变更,所以需要遵循一定的法律规定和程序。


首先,根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,都要依法进行登记才会发生效力。添加共有人就属于产权变更的一种,所以要进行登记。


对于添加共有人的情况,通常有两种常见情形。一种是夫妻之间添加共有人。如果是夫妻关系,在婚姻存续期间,想要在房产证上添加配偶的名字,一般手续相对简单。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。在这种情况下,夫妻双方可以持结婚证、身份证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理加名手续。办理时,可能需要填写申请表,提交相关材料,经过审核后,就可以完成加名,并且通常只需要缴纳一定的工本费。


另一种是非夫妻关系的人添加为共有人。这种情况相对复杂一些。可以通过赠与、买卖等方式来实现。以赠与为例,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,然后办理赠与公证。之后,双方携带赠与合同、公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理过程中,可能还需要缴纳契税、印花税等税费。以买卖方式添加共有人的,就和正常的房屋买卖流程类似,双方要签订买卖合同,缴纳相关税费后再办理过户登记。


总之,在房产证上添加共有人,无论是哪种情况,都要按照法定程序到当地的不动产登记中心办理,并且要确保提供的材料真实、完整、有效。

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