常州市武进区牛塘漕溪拆迁房屋所有权人该如何分面积?

我家在常州市武进区牛塘漕溪面临拆迁,家里人对于拆迁房屋面积怎么分配存在分歧。房屋所有权证上没标产权比例,不知道该按啥标准分。想了解下具体的分配方法以及相关法律依据。
张凯执业律师
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在常州市武进区牛塘漕溪拆迁房屋所有权人分配面积的问题,需要分情况来看。


首先,依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民每户只能拥有一处宅基地,且其占地面积不能超过省级地方行政单位、自治区以及直辖市所制定的标准。这意味着在拆迁时,一个家庭通常只能获得一处宅基地的相应补偿。


对于房屋面积的分配,通常以房屋所有权证书为依据。若证书上明确标注了各所有权人的产权比例,那就直接按照证书上的记载进行分配。例如,证书上标明甲占房屋产权的60%,乙占40%,那么在分配拆迁房屋面积时,就按照这个比例来分。


若房屋所有权证书上未标明产权比例,则需依据家庭成员的实际居住状况、对家庭的贡献程度等多方面因素进行协商后再分配。比如,某个家庭成员长期居住在房屋中,且对房屋的维护、建设等有较大贡献,在协商分配时可以适当多分配一些面积。


此外,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,任何形式的土地征收都应给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。不同地区的具体拆迁政策和补偿标准可能存在差异,建议向当地的拆迁主管部门或专业律师进行详细咨询,以更好地维护自身权益。

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