拆迁时农用地价格如何评估？

拆迁时农用地价格的评估是一个涉及多方面因素且有严格法律规定的过程。首先，我们来了解一下农用地价格评估的概念。农用地价格评估就是专业人员按照一定的方法和程序，综合考虑各种因素，对被拆迁农用地的价值进行估算的行为。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

在评估过程中，常用的方法有市场比较法、收益还原法等。市场比较法就是通过寻找与被评估农用地类似的、近期有交易的农用地，对比它们之间的差异，对交易价格进行修正，从而得出被评估农用地的价格。收益还原法是基于农用地未来的预期收益，将其折算成现在的价值。

评估机构的选择也很重要。一般来说，评估机构应该由被拆迁人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构要具有相应的资质，评估人员也要具备专业的知识和经验。

被拆迁人在评估过程中享有一定的权利。比如，有权要求评估机构对评估结果进行解释和说明；如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。