怎样才能避免买房抵押纠纷起诉？

要避免买房抵押纠纷起诉，可以从以下多个方面着手：

首先，核实房产的不动产权证情况。不动产权证是房屋产权的重要凭证，如果房子没有这个证，后续可能出现很多问题，比如无法确定房屋真正归属，也难以保障自己的权益。根据相关法律规定，房屋产权的确认和交易都离不开合法有效的产权证书。

其次，关注房屋是否存在抵押以及土地使用年限标注情况。有些房子在出售前可能已经被抵押给银行或其他债权人，如果没有查明就购买，后续可能面临房子被处置的风险。买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要仔细查看。同时，买房前还可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。

再次，仔细考察房屋品质及卖方是否已将其租赁出去。如果房屋本身存在质量问题，或者已经被出租，而卖方没有提前告知，也容易引发纠纷。房屋质量问题可能影响居住体验和房屋价值，而“买卖不破租赁”原则意味着即使买了房子，原租赁合同在有效期内仍然有效，可能影响购房者对房屋的使用。

第四，核验不动产权证上所有人和卖方身份证明上姓名是否相同。这一步是为了确保卖房的人确实有权处置该房屋，避免遇到冒名卖房等欺诈行为。

然后，关注房产是否设立共有权人及其对售房之书面同意证明。如果房子有多个共有人，必须取得所有共有人的书面同意，否则任何一个共有人不同意卖房，交易都可能存在问题，甚至导致合同无效。

最后，在签订合同时要注意细化相关条款。买方可预留部分房款作为保证金，待完成物业管理交接与户籍迁移后再行支付剩余款项。同时，双方应对贷款申请失败的处理方式进行明确约定。《民法典》第五百九十九条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。按照这个规定，卖方有义务提供相关资料，在合同中明确这些内容，能更好地保障双方权益，减少纠纷发生的可能性。

总之，买房过程中要保持谨慎，多方面了解房屋情况，明确合同条款，这样才能最大程度避免买房抵押纠纷起诉。

相关概念：

不动产权证：是权利人享有该不动产物权的证明。

买卖不破租赁：是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。