买房怎样才能最划算最省钱？
我打算买套房子，但是房价不低，我希望能在买房过程中尽量节省开支，让自己花的钱更值。想了解下从法律和实际操作的角度，有哪些方法能让买房最划算最省钱 呢？
张凯执业律师
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在买房时若想达到最划算最省钱的目的，可从多个方面入手，同时要符合相关法律规定。
首先，在购房时机上进行选择。从法律层面讲，虽然购房时机本身没有直接对应的法律条文，但在市场低迷期，开发商为了回笼资金，往往会推出各种优惠活动。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同订立的公平原则，此时购房者可以以更有利的价格与开发商签订购房合同。一般来说，年底、楼盘开盘初期等时间段，开发商的促销力度较大，购房者可以抓住这些时机，争取到更多的价格优惠和折扣。
其次，了解贷款政策也非常关键。目前我国有多种贷款方式，比如公积金贷款和商业贷款。《住房公积金管理条例》规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，职工可以申请住房公积金贷款用于购买自住住房。公积金贷款的利率相对较低，使用公积金贷款能节省一大笔利息支出。如果公积金贷款额度不够，可以考虑组合贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合，这样既能充分利用公积金贷款的低利率优势，又能满足购房资金的需求。
再者，关注税收优惠政策。国家为了鼓励住房消费，会出台一些税收优惠政策。例如，根据相关税收法规，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购房者要及时了解并符合这些税收优惠条件，从而减少购房的税费支出。
最后，在购房过程中要仔细阅读购房合同。依据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，合同是双方当事人权利和义务的约定。购房者要认真审查合同条款，避免因合同中存在不合理的费用或者隐藏的陷阱而增加购房成本。如果对合同条款有疑问，可以咨询专业的律师，确保自己的权益得到保障。