民权安置房该如何购买?
我想在民权买套安置房,但是不太清楚购买的流程和需要注意的地方。也不知道购买安置房和普通商品房有啥不同,会不会有什么风险。希望了解一下民权安置房具体该怎么购买,有哪些步骤和要点。
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安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。在民权购买安置房,需要注意以下几个方面的内容。 首先,要明确安置房的产权状况。有的安置房是有完全产权的,这种和普通商品房一样可以自由上市交易;而有的安置房可能产权不完整,比如土地性质可能是划拨的,交易时可能需要补缴土地出让金等费用。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以,购买前一定要确认该安置房是否有合法的产权证书。 其次,购买流程方面。确定购买意向后,买卖双方要签订书面的房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。这依据的是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 然后,办理过户手续。如果安置房具备交易条件,买卖双方需携带相关资料到当地的不动产登记机构办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。办理过户时,还需要缴纳相关的税费,如契税、印花税等。 最后,要注意交易风险。由于安置房可能存在一些限制交易的政策和规定,比如有的安置房在一定期限内不得上市交易。所以在购买前,最好向当地的房产管理部门咨询清楚相关政策,避免日后出现纠纷。同时,要仔细核实卖方的身份和房屋的实际情况,防止出现欺诈行为。

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