离婚后购买一手房的手续该如何办理？
共1位律师解答
离婚后购买一手房，其手续与普通单身人士购买一手房大致相同。下面为您详细介绍： 首先是准备材料： 一般需要准备借款人有效身份证明（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件），这是用来证明您身份的基本材料 ；借款人的经济收入证明或者还款能力证明，银行要通过这个来判断您是否有能力偿还贷款；借款人申请贷款的用途证明，比如合法的购房合同等 。如果您是贷款购房，离婚证明在部分不限购地区不是必需材料，但在一些实行限购政策的地区，可能需要提供离婚证来证明您的单身状态，以确定购房资格。 然后是具体办理流程： 第一步，选房。您可以前往各个楼盘的售楼处，了解不同房源信息，包括房屋户型、面积、价格等，选择自己心仪的房子。 第二步，认购。确定好要购买的房屋后，在认购当天交付定金并签订认购单。这一步意味着您初步确定了购买意向。 第三步，网签。提供身份证等相关材料（外地户口可能还需满一年劳动合同或居住证、社保、营业执照其中之一）进行网上签约，这能保障您的购房权益。 第四步，如果需要贷款，要办理贷款手续。先到银行了解相关情况，提交前面准备好的材料申请个人住房贷款。银行会对您进行审查，确定贷款额度，之后办理借款合同，银行一般还会代办保险，同时办理产权抵押登记和公证。 第五步，房屋面积测绘、房屋价值评估。这是为了准确确定房屋的相关信息和价值。 第六步，房屋产权过户。向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。这一步是获得房屋完整产权的关键。 第七步，取得回执，之后办理入住手续，并按照协议在入住前或入住后与物业签订有关物业管理条约。 法律依据方面，《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这两部法律从不同角度保障了房屋交易过程中的产权变更和登记的合法性和有效性。 相关概念： 房产变更登记：就是对房屋产权相关信息进行更改、变动的登记手续，比如房屋所有权人变更、房屋面积改变等情况都需要进行这个登记，以保证房屋产权信息的准确和合法。 不动产物权：指的是像土地以及房屋等不能移动或者移动后会改变其性质、价值的物的权利，在房屋买卖中主要涉及房屋的所有权、使用权等权利。
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