买房人违约该如何计算责任？

在房屋买卖中，买房人违约的计算方式通常需要依据合同约定以及相关法律规定来确定。

首先，合同约定优先。如果购房合同中明确约定了买房人违约时应承担的责任，比如约定了具体的违约金数额或者违约金的计算方法，那么一般应按照合同的约定来执行。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。当买房人违约时，就需要按照合同约定承担违约责任。

其次，如果合同没有约定违约金或者约定不明确的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在买房人违约的情形下，卖房人可以要求买房人赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，卖房人因为买房人违约，错过最佳卖房时机，导致房屋价格下跌，那么房屋差价部分可能就会被认定为卖房人的损失，由买房人来赔偿。

此外，若违约金过高或过低，当事人可以请求调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果买房人认为合同约定的违约金过高，或者卖房人认为违约金不足以弥补自己的损失，都可以向法院或仲裁机构请求调整。