房屋买卖违约金如何计算？

在房屋买卖中，违约金是指合同一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的赔偿。违约金的存在是为了保障合同的顺利履行，对违约行为进行约束和惩罚。

关于违约金的计算，主要分为两种情况。第一种是合同中有明确约定的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果房屋买卖合同里写明了违约金的具体金额或者计算方式，那么就按照合同约定来计算。比如合同约定违约方需支付房价款的 5%作为违约金，若房价是 200 万，那违约金就是 200 万×5% = 10 万。

第二种情况是合同没有约定违约金的。按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在房屋买卖中，损失赔偿额通常要根据实际损失来确定。例如，买家为购房支付了一定的定金、中介费等费用，卖家违约不卖房了，这些费用就属于买家的实际损失，卖家需要进行赔偿。同时，如果因为房价上涨，买家再购买相同条件房屋需要多支付的差价部分，也可以作为损失要求卖家赔偿。不过，损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。