合同租赁期限该怎么计算？
我签了一份房屋租赁合同，合同里写了从今年3月1号开始租，但没说具体租多久，只说了租满一定月数。我不太清楚这个租赁期限到底该怎么算，是从签合同那天开始算，还是从实际入住开始算呢？想了解下计算租赁期限有没有什么明确的方法和规定。
张凯执业律师
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计算合同租赁期限是一个在租赁合同履行过程中很重要的问题，下面为您详细介绍相关内容。
首先，租赁期限的起始和结束时间通常依据合同的明确约定来确定。如果合同里清晰写明了从某一天开始到某一天结束，那这个时间段就是租赁期限。比如合同约定从2024年1月1日起至2025年12月31日止，那么租赁期限就是整整两年。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里明确表明租赁期限是合同的重要组成部分，双方应按照约定执行。
然而，在实际情况中，可能会出现合同对租赁期限约定不明确的情况。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说，如果合同没有清晰写明租赁期限，先尝试按照民法典第五百一十条规定，由当事人协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。要是还是无法确定，那就会被认定为不定期租赁。
还有一种情况，如果存在实际交付租赁物的时间与合同约定不一致的情况，一般以实际交付租赁物的时间作为租赁期限的起算点。因为租赁关系的核心是对租赁物的使用和占有，实际交付后承租人才能开始行使 相关权利。
此外，若租赁合同约定了续租条款，续租期限的计算也遵循上述原则。比如约定在原合同到期后自动续租一定期限，那续租期限从原合同到期次日起算。