房屋拆迁赔偿比例具体是如何计算的？

家里房子面临拆迁，不太清楚赔偿比例该怎么算。不同类型的房屋，比如城市住宅和农村住宅，计算方式是不是不一样呢？还有就是赔偿比例有没有相关的标准规范？想详细了解下具体的计算方法和依据。
张凯执业律师
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房屋拆迁赔偿比例的计算涉及多种情况，以下为你详细介绍：


**国有土地上房屋拆迁赔偿比例计算**：

- **货币补偿计算**：房屋拆迁补偿价=（基准地价×k +基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，区位补偿价主要包括基础地价与基准房价，重置价值是由被拆迁房屋的重置成本加上折旧率得出的结果。另外，房屋拆迁货币补偿还可以按照合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）来计算。

- **法律依据**：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。同时，第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


**农村房屋拆迁赔偿比例计算**：

- **被征地村或村民小组建制撤销或不具备易地建房条件**：补偿费 =（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。

- **被征地村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件**：补偿费 =（被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 + 被拆迁人使用新宅基地所需的费用。被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。


需要注意的是，拆迁以保障生活水平不变为原则，比例至少保证1:1 ，各地区实际情况不同，具体比例要参照当地政策。

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