卖房子的个税如何计算？
我打算把自己名下一套房子卖了，听说卖房子要交个税， 可我不太清楚这个个税是怎么算的。房子是我几年前买的，当时花了一笔钱装修，现在房价涨了不少，我就想知道这其中的个税到底该怎么算，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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在我国，卖房子时涉及的个人所得税计算方式主要有两种情况。
首先是能够提供房屋原值凭证的情况。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对于卖房子来说，如果能提供购房发票、契税完税凭证等证明房屋原值的材料，那么应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是你卖房子实际拿到手的钱；房屋原值就是当初购买房子时花的钱；转让住房过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
其次是不能提供房屋原值凭证的情况。根据相关规定，对于纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
此外，还有一些税收优惠政策。如果个人转让自用达 五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。所以在计算卖房子的个税时，要综合多方面因素，并且依据实际情况来确定具体的计算方法。