房屋购置税怎么算？
我打算买套房子，听说要交房屋购置税，但不知道具体怎么算。我不太懂这方面的法律规定，想知道计算方式是怎样的，依据是什么，有没有什么优惠政策。
张凯执业律师
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房屋购置税是在房屋买卖过程中，由购房者需要缴纳的一种税费。下面来为你详细介绍它的计算方式。
首先是契税，这是房屋购置税中很重要的一部分。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，实际执行中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。计算契税的公式就是房屋总价乘以对应的契税税率。
除了契税，可能还会涉及印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是非住房性质的房屋买卖，可能需要按照一定比例缴纳印花税，一般是房屋总价的0.05%。
另外，不同地区可能还会有一些地方性的规定和优惠政策，这些都会对房屋购置税的计算产生影响。所以在计算具体的房屋购置税时，建议你咨询当地的税务部门或者专业的房产中介，以获取最准确的信息。