房产购置税如何计算？
我打算买套房子，听说要交房产购置税，但不知道具体怎么算。想了解下房产购置税的计算方式，是有固定公式，还是根据不同情况有不同算法呢？希望能有专业人士给讲讲 。
张凯执业律师
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房产购置税是在房产买卖过程中需要缴纳的一种税费。不过在我国，准确说法是与房产交易相关的契税等税费，通常大家会宽泛地称为房产购置税。
契税的计算方式和房屋的性质、购买人的情况以及房屋面积等因素相关。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
一般来说，如果是购买首套房：当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。例如，购买一套面积为80平方米，总价为100万元的首套住房，那么契税的计算就是100万×1% = 1万元。
如果购买的是二套房：当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。比如购买一套面积为100平方米，总价为150万元的二套房，契税就是150万×2% = 3万元。
对于三套及以上住房，契税一般按照当地规定的最高税率征收，通常是3% - 5%，不过不同地区规定可能存在差异。此外，对于一些特殊性质的房产，比如经济适用房、安置房等，在契税政策上也可能有不同的规定和优惠。所以在计算房产购置税（契税）时，要充分了解当地的具体政策。