买房购置税是多少？
我打算买套房子，听说买房要交购置税，但不知道具体是多少。不同类型的房子、不同的购房情况，购置税是不是不一样呢？我特别想弄清楚这个问题，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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买房时通常所说的“购置税”，在房产交易语境下更准确的表述应该是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
不过在实际执行中，为了鼓励住房消费等目的，存在一些契税优惠政策。比如，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策。
除了契税之外，在房产交易中还可能涉及到其他税费，如增值税、个人所得税等，但这些不属于通常所说的“购置税”范畴。所以在买房时，要充分了解当地的税收政策和具体规定，以便准确计算所需缴纳的税费。