未满二年的房子过户费怎么算?
我有套房子买了还不到两年,现在想把它过户给别人,不知道过户费该怎么算。我听说未满两年过户和满两年过户费用不一样,我就想了解下未满两年的房子过户费具体是怎么计算的,包含哪些项目。
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在房屋交易中,未满二年过户费的计算涉及多个方面,下面为您详细介绍。首先我们要知道一些关键的法律规定,根据《中华人民共和国契税法》以及相关税收政策,未满二年的房子过户涉及到的主要费用有契税、增值税、个人所得税等。 契税是购房者需要缴纳的费用。如果购房者是首次购房,且房屋面积在90平方米及以下,契税按照1%的税率征收;若房屋面积在90平方米以上,契税按照1.5%征收。要是购房者是第二次购房,90平方米及以下的房屋契税还是1%,90平方米以上的则按2%征收。 增值税方面,根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如房子售价是100万,那么增值税就是100万×5% = 5万。 个人所得税一般由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证,个人所得税为(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1%核定征收。 此外,过户还可能涉及到一些其他费用,像房屋产权登记费,一般在几十元到几百元不等;还有房屋评估费,如果需要对房屋进行评估,评估费通常是房屋评估价值的一定比例。总之,未满二年的房子过户费计算较为复杂,要综合多方面因素确定。

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