未满二年的房子过户费怎么算？

在房屋交易中，未满二年过户费的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先我们要知道一些关键的法律规定，根据《中华人民共和国契税法》以及相关税收政策，未满二年的房子过户涉及到的主要费用有契税、增值税、个人所得税等。

契税是购房者需要缴纳的费用。如果购房者是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收；若房屋面积在90平方米以上，契税按照1.5%征收。要是购房者是第二次购房，90平方米及以下的房屋契税还是1%，90平方米以上的则按2%征收。

增值税方面，根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如房子售价是100万，那么增值税就是100万×5% = 5万。

个人所得税一般由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，个人所得税为（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征收。

此外，过户还可能涉及到一些其他费用，像房屋产权登记费，一般在几十元到几百元不等；还有房屋评估费，如果需要对房屋进行评估，评估费通常是房屋评估价值的一定比例。总之，未满二年的房子过户费计算较为复杂，要综合多方面因素确定。