首套房维修基金和契税如何计算？
我买了首套房，对于维修基金和契税的计算一头雾水。我想知道这两项费用具体是怎么算的，是按照房屋面积，还是购房总价来算呢？有没有什么政策优惠之类的？希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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首先来了解一下首套房维修基金的计算方式。维修基金主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，就好比是房子的“医疗储备金”，在房子需要维修的时候能派上用场。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体的比例由当地政府房地产主管部门根据本地区情况确定。例如，当地规定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%，而该地区住宅建筑安装工程每平方米造价为2000元，那么每平方米需交存的维修基金就是2000×6% = 120元。如果你的房子面积是100平方米，那么你需要交存的维修基金总额就是120×100 = 12000元。
接下来看看首套房契税的计算。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是你买房子办理产权过户时需要缴纳的一种税。
依据《中华人民共和国契税法》以及相关政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。假设你购买的首套房总价为100万元，如果房屋面积是80平方米，那么契税就是100万×1% = 1万元；如果房屋面积是120平方米，契税则为100万×1.5% = 1.5万元。
综上所述，首套房维修基金根据当地规定的比例和房屋建筑面积计算，契税根据房屋面积和购房总价，按照相应税率计算。