新房契税和维修基金如何计算？

新房契税和维修基金是购房者在购买新房时需要缴纳的两项重要费用，它们的计算方式有所不同。下面为你详细介绍：

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于契税的计算，主要依据《中华人民共和国契税法》。一般来说，契税的税率为3%-5%，不过在实际执行中，各地会根据不同情况给予一定的优惠。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。这里的计税依据通常是房屋的成交价格。例如，你购买的首套房面积是90多平，成交价格为100万元，按照1.5%的税率计算，契税应纳税额就是100万 × 1.5% = 1.5万元。

维修基金，也叫住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。比如当地规定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为100元，你购买的房子面积是90平方米，那么你需要缴纳的维修基金就是90 × 100 = 9000元。