一万契税该怎么计算？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。计算契税时，通常要考虑计税依据和适用税率这两个关键因素。计税依据一般是房屋的成交价格。适用税率则会根据不同情况有所不同。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。此外，对一些特殊情况还有优惠政策。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如果已知契税金额是一万，要反推计税依据（房屋价格），可以用契税金额除以适用税率。比如，适用税率是1%，那么房屋的计税价格就是10000÷1% = 1000000元。不过在实际情况中，契税的计算可能会更复杂，还需要结合当地的具体政策以及实际的交易情况来综合判断。