个人销售住房及土地税如何计算？

个人销售住房及土地税的计算涉及到几个方面，下面为您详细介绍。 首先我们来说土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。 扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 不过，对于个人销售住房，有一定的税收优惠政策。根据相关规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 除了土地增值税，个人销售住房还可能涉及到其他税种，比如个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。此外，在销售住房过程中，还可能涉及到增值税、契税等。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市和深圳市除外）。契税是由购买方缴纳的，税率一般在1% - 3%之间，具体根据购房情况而定。