房产交易费用该如何计算?


房产交易费用的计算涉及到多个方面,下面为您详细介绍。 首先是契税,它是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。比如购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 还有个人所得税,如果满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;若不满足上述条件,则需要缴纳个人所得税。计算方式一般是税率交易总额1%或两次交易差的20% 。依据是《中华人民共和国个人所得税法》。 另外,印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产交易中,买卖双方各按交易金额的0.05%缴纳。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 此外,可能还会有一些杂费,比如登记费、手续费等。登记费一般是住房80元/套,非住房550元/件;手续费一般是每平方米3元左右,但各地可能存在差异。





