房产交易费用该如何计算？

房产交易费用的计算涉及到多个方面，下面为您详细介绍。

首先是契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。比如购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

还有个人所得税，如果满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；若不满足上述条件，则需要缴纳个人所得税。计算方式一般是税率交易总额1%或两次交易差的20% 。依据是《中华人民共和国个人所得税法》。

另外，印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产交易中，买卖双方各按交易金额的0.05%缴纳。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。

此外，可能还会有一些杂费，比如登记费、手续费等。登记费一般是住房80元/套，非住房550元/件；手续费一般是每平方米3元左右，但各地可能存在差异。