购房有哪些税和费用呢?


在购房过程中,涉及到的税和费用种类较多,下面为您详细介绍。 首先是契税,它是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,对于不同情况有相应的优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 其次是印花税,它是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》,在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人。不过,个人销售或购买住房暂免征收印花税。 除了税之外,还有一些费用。维修基金是必须要交的,它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。各地的维修基金缴纳标准有所不同,一般是按照购房款的一定比例收取,比如有的地方是按照2% - 3%收取。 此外,还可能会有房屋产权登记费,这是办理房产证时需要缴纳的费用,一般住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。如果是通过贷款购房,还会涉及到一些贷款相关的费用,比如评估费,是银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估所收取的费用,评估费的收费标准通常是评估价值的一定比例,一般在0.1% - 0.5%左右;还有保险费,银行为了防范贷款风险,可能会要求购房者购买房屋保险,保险费的金额根据保险种类和保险金额而定。





