房产交易税费有哪些,能提供一览表吗?


在房产交易中,涉及的税费种类较多,不同的交易主体(买方和卖方)承担的税费也有所不同。以下为您详细介绍常见的房产交易税费。 对于买方来说,契税是比较重要的一项税费。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 印花税也是房产交易中可能涉及的。不过,根据相关政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住房的房产交易,是需要按照规定缴纳印花税的,一般是按照合同金额的万分之五来缴纳。 而对于卖方而言,增值税是一个关键税费。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税也是卖方要考虑的。根据规定,转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。





