房地产特定业务如何计算应纳税所得额？

首先，我们来了解一下房地产特定业务应纳税所得额的概念。简单来说，它就是房地产企业在一些特定业务中，按照税法规定计算出来应该缴纳企业所得税的那部分所得金额。

对于房地产企业销售未完工开发产品取得的收入，要先按照预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。这里的预计计税毛利率是有规定的，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％；（二）开发项目位于地及地级市城区和郊区的，不得低于10%；（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％；（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

当开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。也就是说，要把之前按照预计毛利率计算的毛利额和实际毛利额进行对比，多退少补。

在计算过程中，还需要注意相关的成本、费用扣除等问题。企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。这些成本和费用的扣除要符合税法的规定，按照相关的凭证和标准来执行。

总之，房地产特定业务应纳税所得额的计算是一个相对复杂的过程，需要企业严格按照税法规定，准确核算各项收入、成本和费用，以确保计算结果的准确性和合法性。