房地产预缴企业所得税是怎么回事？

房地产预缴企业所得税是指房地产企业按照规定，在还未完成项目结算，没有确定最终实际利润时，预先向税务机关缴纳一部分企业所得税。企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税。对于房地产企业来说，由于项目开发周期长，收入和成本的确认相对复杂，所以有预缴企业所得税的规定。

根据相关规定，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

不同地区对于预计利润率有不同规定。一般来说，非经济适用房开发项目，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20％；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10％。经济适用房开发项目不得低于3%。

房地产企业预缴企业所得税和其他行业的不同之处在于，其他行业通常是按照当期实际的应纳税所得额来计算预缴税款，而房地产企业是按照预售收入和预计利润率来预缴。在实际操作中，房地产企业在取得预售收入的季度（或月）终了后15日内，按照规定计算预计利润额，填报《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》，向税务机关进行预缴申报。待开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。