房顶出租给别人增值税如何计算？

我有一套房子，把房顶出租给了别人。但我不太清楚这种情况下增值税该怎么算，不知道计税依据是什么，适用的税率是多少，计算方法又是什么，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨房顶出租给别人增值税怎么算之前，我们先来明确几个关键概念。出租房顶属于不动产租赁服务。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。


对于一般纳税人而言，如果是在2016年4月30日前取得的不动产用于出租房顶，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里的“取得”包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。若该不动产是在2016年5月1日后取得的，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算。计算公式为：应纳税额=当期销项税额 - 当期进项税额，其中销项税额=含税销售额÷（1 + 9%）×9%。


小规模纳税人出租房顶，也是按照5%的征收率计算应纳税额，公式同样是应纳税额=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。


相关法律依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），其中对销售服务、无形资产、不动产注释明确规定，不动产租赁服务属于现代服务范畴，同时也规定了不同纳税人、不同取得时间下的计税方法和税率。

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