楼房拆迁时顶楼房价怎么算？

在楼房拆迁时，顶楼房价的计算是有一定规则和方法的。首先要明确一个概念，房屋拆迁补偿价格主要是根据被拆迁房屋的价值来确定的。这里的房屋价值，是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，对于顶楼房屋的价值评估，要由专业的评估机构来进行操作。

评估机构在评估顶楼房价时，会考虑多个因素。一是区位因素，比如房屋所在的地段、周边的配套设施等。如果顶楼所在的楼房位于繁华地段，周边有优质的教育、医疗资源，交通也十分便利，那么其房价相对会高一些。二是房屋本身的因素，包括房屋的面积、结构、装修情况等。顶楼的面积大小会直接影响到房价的计算，而房屋的结构是否合理、装修的档次和程度等也会对房价产生影响。

另外，顶楼可能还存在一些特殊情况会影响房价。例如有的顶楼带有阁楼、露台等附属设施，这些附属设施也会在评估中予以考虑。如果阁楼有合法的产权或者符合一定的建设标准，会增加房屋的整体价值。但如果顶楼存在漏水等质量问题，评估时可能会适当降低房屋的价值。

被拆迁人如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。所以在整个拆迁过程中，被拆迁人要关注评估的过程和结果，保障自己的合法权益。