过户费大税怎么计算？

过户费中的“大税”一般指的是增值税、个人所得税等在房产交易中占比较大的税种，下面为你详细介绍它们的计算方式。

首先是增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房产过户中，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，通常是按照契税完税证明或房屋产权证的时间来计算。此规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

其次是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房产交易中，若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税，这一政策依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定。

除了上述两个主要税种，房产过户还可能涉及契税等其他税费。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的税率一般为1% - 3%，具体根据房屋面积、购房者是否为首套房等因素确定。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这是依据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。总之，过户费大税的计算需要综合多方面因素，在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业的房产中介以获取准确信息。