question-icon 商铺租赁合同该如何更改?

我之前和房东签了商铺租赁合同,现在因为一些情况,想更改合同里的租金和租赁期限。但我不太清楚更改合同的流程和注意事项,也不知道要满足什么条件才能改。想问下,商铺租赁合同要怎么更改啊?
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  • #合同变更
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商铺租赁合同的更改,也就是对合同内容进行变更,是指在合同成立以后,尚未履行或尚未完全履行之前,当事人就合同的内容达成修改和补充的协议。 根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这意味着,要更改商铺租赁合同,最基础的就是双方达成一致意见。比如,你和房东都觉得原来的租金标准不太合理,经过沟通,双方都同意提高或者降低租金,那么就可以对租金这一条款进行更改。 在更改商铺租赁合同的过程中,一般要遵循以下步骤:首先是提出变更请求。由想要更改合同的一方,向另一方发出变更合同的提议,明确说明变更的内容和理由。比如你想降低租金,你就要向房东说明为什么你认为需要降低租金,是周边商铺租金普遍降低,还是你的经营状况不佳等原因。然后进行协商。双方针对变更的提议进行充分的协商,讨论变更的具体细节,争取达成一致意见。在协商过程中,要充分考虑对方的利益和需求,以达到双赢的结果。接着拟定变更协议。一旦双方达成一致,就需要拟定书面的变更协议。协议中要明确变更的条款内容、变更的生效时间等关键信息。最后签字确认。变更协议拟定好后,双方都要在协议上签字或盖章,以确认变更协议的效力。 此外,如果法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。比如某些特殊行业的商铺租赁,可能需要相关部门的审批才能更改合同内容。如果没有按照规定办理这些手续,可能会影响合同变更的效力。所以,在更改商铺租赁合同前,最好先了解一下是否有相关的规定。同时,变更后的合同内容要符合法律、行政法规的强制性规定,不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。如果变更后的合同存在违法内容,那么该变更可能会被认定为无效。

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