不交物业费该怎么收取滞纳金？

在探讨不交物业费如何收取滞纳金之前，我们需要先明白滞纳金和违约金这两个概念。滞纳金主要是行政机关对不按时履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，目的是促使其尽快履行义务，带有国家强制性。而在物业服务合同关系中，一般适用的是违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

在物业服务合同里，如果业主没有按照约定的时间和金额缴纳物业费，那么就构成了违约。此时，物业服务企业可以依据合同约定要求业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

所以，物业费滞纳金（即违约金）的收取，关键要看物业服务合同中是否有相关约定。如果合同中有明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么物业服务企业就可以按照合同约定来收取。例如，合同约定业主每逾期一天未交物业费，需按照未交金额的一定比例（如千分之一）支付违约金，那么就按照这个比例来计算。

不过，即使合同中有约定，违约金的数额也不是无限制的。如果违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”这是为了避免违约金过高，对违约方造成不合理的负担。

总之，物业服务企业收取“滞纳金”（违约金）需要以合同约定为依据，并且要遵循法律关于违约金数额合理性的规定。业主如果对违约金的数额有异议，可以通过与物业服务企业协商或者通过法律途径来解决。