question-icon 不交物业费是否会有滞纳金?

我家小区物业费有点高,服务也一般,我就没交物业费。最近物业说要收滞纳金,我不太懂这方面。想问下,从法律上来说,不交物业费真的会产生滞纳金吗?
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  • #物业费违约
answer-icon 共1位律师解答

在讨论不交物业费是否会有滞纳金这个问题时,我们首先要明确滞纳金的概念。滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法。它是一种行政强制执行的手段,带有法定性、强制性和惩罚性的特点,一般由法律法规明文规定,个人和其他团体无权私自设立。而在物业与业主的关系中,并不存在行政上的管理与被管理关系,所以严格意义上物业不能收取滞纳金。 不过,虽然物业不能收滞纳金,但在物业服务合同里,通常会有关于业主逾期缴纳物业费要承担违约责任的条款。这违约责任可能表现为支付一定的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,如果业主没有按照合同约定的时间缴纳物业费,就属于违约行为,物业有权按照合同约定要求业主支付违约金。 违约金的数额通常在物业服务合同中有明确约定。一般来说,合同会规定一个具体的比例或者计算方式。例如,合同可能约定业主每逾期一天缴纳物业费,就要按照未缴纳金额的一定比例支付违约金。只要这个约定的违约金数额不是过高,法院通常会支持物业的诉求。判断违约金是否过高,要以违约造成的损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。如果业主认为合同约定的违约金过高,可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 因此,虽然不能叫滞纳金,但业主不交物业费可能会因违约而需要支付违约金。为了避免不必要的纠纷和经济损失,业主应当按照物业服务合同的约定及时缴纳物业费。如果对物业服务质量有异议,可以通过与物业协商、向业主委员会反映等合法途径解决。

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