在建小区物业费该怎么收？

在建小区物业费的收取是一个较为复杂的问题，下面为您详细解答。

首先，我们要明确“在建小区”这一概念。在建小区指的是还处于建设施工阶段，尚未完全竣工交付给业主使用的小区。一般来说，在小区未交付前，房屋的所有权通常还属于开发商。根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，在小区没有正式交付给业主时，物业费理论上是由开发商来承担的。

然而，现实中情况可能有所不同。如果小区部分房屋已经交付给业主，对于这部分已交付的房屋，业主需要按照与物业公司签订的物业服务合同来交纳物业费。合同中会明确约定物业费的收费标准、计费方式、缴费时间等内容。收费标准通常会根据小区的物业服务等级、服务内容以及当地的物价水平等因素来确定。常见的计费方式有包干制和酬金制。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式；酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

此外，各地可能还会出台相关的地方性法规和政策来规范在建小区物业费的收取。例如，有些地方规定在房屋交付后的一定时间内，物业费可以按照一定比例优惠收取。所以，业主在遇到在建小区物业费收取问题时，不仅要查看物业服务合同，还需要了解当地的相关规定。如果对物业费的收取存在疑问或者争议，可以与物业公司进行协商沟通，若协商不成，还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构寻求帮助。