新小区物业费从什么时候开始收取？
共1位律师解答
新小区物业费的收取时间在法律上是有明确规定的。首先，我们要了解几个重要的法律概念。物业费，简单来说，就是业主为了享受物业服务企业提供的各种服务，而向其支付的费用。物业服务企业会为小区提供诸如卫生清洁、安全保卫、设施维护等一系列服务，这些服务的成本就需要通过收取物业费来弥补。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，一旦前期物业服务合同生效，并且符合相关交付条件，业主就有缴纳物业费的义务。 一般情况下，物业费从房屋交付给业主的那一刻起开始计算。当开发商按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给业主后，业主就实际获得了房屋的使用权，同时也开始享受物业服务企业提供的各项服务，此时就需要开始缴纳物业费。例如，开发商通知业主在某个日期办理交房手续，业主按照通知时间完成了交房流程，那么从这个交房日期开始，就应当缴纳物业费。 然而，如果房屋存在质量问题，导致业主无法按时入住，这种情况下物业费的收取就需要根据具体情况来判断。如果是开发商的原因造成房屋不符合交付条件，业主可以与开发商协商，在房屋整改合格并实际交付之前，物业费通常由开发商承担。但如果是业主自身原因，比如无正当理由拖延办理交房手续，即使房屋已经具备交付条件，物业费也会从开发商通知交房的日期开始计算。 另外，在一些地方可能还有相关的地方法规对物业费的收取时间做出更具体的规定。所以，业主在遇到物业费收取时间的问题时，除了参考《民法典》等法律法规，还需要关注当地的政策规定。如果与物业服务企业在物业费收取时间上存在争议，双方可以先进行友好协商，若协商不成，业主可以通过合法途径，如向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼来解决问题。
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