物业费从什么时候开始计费？

在我国，物业费的计费起始时间是有相关规定的。首先，我们要明确几个概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

一般情况下，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，如果房子已经竣工了，但是还没卖给业主，或者虽然卖了但还没正式交给业主，这时候的物业费是由建设单位（也就是开发商）来承担的。

而对于业主来说，当开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给业主时，业主就开始需要承担物业费了。交付的标志通常是业主办理了交房手续，拿到了房屋的钥匙等。即便业主拿到房子后没有实际入住，也不影响物业费的计费。因为物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施设备等，并不会因为个别业主未入住而停止服务。例如小区的绿化养护、安保巡逻、电梯维护等，这些服务都是持续进行的。

不过，在一些地方可能会有特殊规定。有的地方规定，如果业主办理入住手续后长期（通常为6个月以上）未入住的空置房，业主可以和物业服务企业协商，按照一定的比例交纳物业费。但这并不是普遍的规定，具体情况要以当地的政策和物业服务合同的约定为准。所以，业主在遇到物业费计费起始时间的问题时，既要参考国家的相关法规，也要关注当地的政策以及与物业服务企业签订的合同条款。