新房没入住也要收物业费吗？

从法律角度来看，新房即使没入住，通常也是需要交物业费的。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。也就是说，物业服务针对的是整个小区的公共部分和公共服务，并非仅针对某一个业主是否实际居住。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，一旦业主与物业签订了物业服务合同，就需要按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

同时，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这里并没有提及业主未入住就可以不缴纳物业费。

不过，有些地方可能会出台一些地方法规，对未入住业主的物业费缴纳有一定的优惠政策。比如有的地方规定未入住业主可以按照一定比例缴纳物业费。所以，具体情况还需要参考当地的相关规定以及与物业签订的合同条款。如果业主认为自己未入住不应全额缴纳物业费，可以与物业进行协商沟通，看是否能够达成合理的解决方案。